Huiswaardemeter

Woningwaarde Ypk fan der Fearwei 49

8915KK Leeuwarden

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.053
+3,0%
[ € 303.647 – € 386.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.407[ € 320.537 – € 354.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.873[ € 334.961 – € 370.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.053 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.95612 maanden +3,0%
€ -3.02612 mnd vs. NL -0,9%
Ypk fan der Fearwei 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.053 voor Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.873. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.053.

Verwachte verkoopprijs Ypk fan der Fearwei 49
€ 352.873[ € 334.961 – € 370.219 ]
Verkoper houdt over€ 347.741−€ 5.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.080+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Ypk fan der Fearwei 49
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 337.407[ € 320.537 – € 354.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ypk fan der Fearwei 49 adviseren wij in een bod van € 352.873, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.407 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.053+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.873+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.517+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ypk fan der Fearwei 49 zal in bij een vraagprijs van € 337.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 345.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ypk fan der Fearwei 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.053
Verwachte verkoopprijs€ 352.873
Verwachte vraagprijs€ 337.407
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Straatbeeld van Ypk fan der Fearwei 2, 8915KH Leeuwarden
Ypk fan der Fearwei 2
1990 · 127 m²
€ 360.288
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.053 zit Ypk fan der Fearwei 49 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ypk fan der Fearwei 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden.

Wat is Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden waard?
Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.053 (bandbreedte € 303.647 – € 386.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 337.407 (bandbreedte € 320.537 – € 354.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden?
Voor Ypk fan der Fearwei 49 adviseren wij een bod van € 352.873 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ypk fan der Fearwei 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ypk fan der Fearwei 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Ypk fan der Fearwei 49 ligt rond € 345.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ypk fan der Fearwei 49?
Huishoudens in de buurt van Ypk fan der Fearwei 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).