Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ymedam 19, 8918LZ Leeuwarden

Woningwaarde Ymedam 19

8918LZ Leeuwarden

21 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 13.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.183
+2,3%
[ € 248.321 – € 316.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.690[ € 261.906 – € 289.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.828[ € 274.216 – € 303.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Ymedam 19 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.183 (€ 13.437 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds juli +0,2%
+€ 6.34612 maanden +2,3%
€ -3.39712 mnd vs. NL -1,2%
Ymedam 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.183 voor Ymedam 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ymedam 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.828. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 282.183.

Verwachte verkoopprijs Ymedam 19
€ 288.828[ € 274.216 – € 303.080 ]
Verkoper houdt over€ 284.401−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.755+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ymedam 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.128 per m².

Verwachte vraagprijs Ymedam 19
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 275.690[ € 261.906 – € 289.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.128[ € 12.472 – € 13.785 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ymedam 19 adviseren wij in een bod van € 288.828, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.690 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.183+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.828+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.269+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ymedam 19 zal in bij een vraagprijs van € 275.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ymedam 19 in Leeuwarden bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 282.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ymedam 19

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.183
Verwachte verkoopprijs€ 288.828
Verwachte vraagprijs€ 275.690
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 15e, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15e
2023 · 73 m²
€ 311.541
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Jokse 75, 8918GN Leeuwarden
de Jokse 75
1969 · 118 m²
€ 255.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.183 zit Ymedam 19 in het middensegment van Bilgaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ymedam 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ymedam 19 in Leeuwarden.

Wat is Ymedam 19 in Leeuwarden waard?
Ymedam 19 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.183 (bandbreedte € 248.321 – € 316.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ymedam 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ymedam 19 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 275.690 (bandbreedte € 261.906 – € 289.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Ymedam 19 in Leeuwarden?
Voor Ymedam 19 adviseren wij een bod van € 288.828 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ymedam 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ymedam 19 in Leeuwarden bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ymedam 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ymedam 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ymedam 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Ymedam 19 ligt rond € 282.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ymedam 19?
Huishoudens in de buurt van Ymedam 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.