Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostersingel 28

8921GA Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.173
+3,0%
[ € 241.272 – € 307.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.835[ € 254.443 – € 281.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.661[ € 266.402 – € 294.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostersingel 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.173 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,2%
+€ 7.91112 maanden +3,0%
€ -2.40412 mnd vs. NL -0,9%
Oostersingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.173 voor Oostersingel 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostersingel 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.661. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 274.173.

Verwachte verkoopprijs Oostersingel 28
€ 280.661[ € 266.402 – € 294.445 ]
Verkoper houdt over€ 276.324−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.424+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostersingel 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Oostersingel 28
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 267.835[ € 254.443 – € 281.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostersingel 28 adviseren wij in een bod van € 280.661, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.835 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.173+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.661+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.694+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostersingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 267.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostersingel 28 in Leeuwarden bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 274.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostersingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.173
Verwachte verkoopprijs€ 280.661
Verwachte vraagprijs€ 267.835
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleeklaan 54, 8921HC Leeuwarden
Bleeklaan 54
1924 · 99 m²
€ 257.375
Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 218.643
Straatbeeld van Bleeklaan 118, 8921HE Leeuwarden
Bleeklaan 118
1919 · 116 m²
€ 257.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostersingel 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostersingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostersingel 28 in Leeuwarden.

Wat is Oostersingel 28 in Leeuwarden waard?
Oostersingel 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.173 (bandbreedte € 241.272 – € 307.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostersingel 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oostersingel 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 267.835 (bandbreedte € 254.443 – € 281.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostersingel 28 in Leeuwarden?
Voor Oostersingel 28 adviseren wij een bod van € 280.661 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostersingel 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostersingel 28 in Leeuwarden bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostersingel 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostersingel 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostersingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Oostersingel 28 ligt rond € 274.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostersingel 28?
Huishoudens in de buurt van Oostersingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.