Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden

Woningwaarde Vijverstraat 33

8921GP Leeuwarden

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.150
+2,1%
[ € 191.092 – € 243.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.624[ € 201.043 – € 222.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.820[ € 211.497 – € 233.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 33 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 217.150 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 529Sinds mei +0,2%
+€ 4.39612 maanden +2,1%
€ -4.62612 mnd vs. NL -2,2%
Vijverstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.150 voor Vijverstraat 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.820. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 217.150.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 33
€ 222.820[ € 211.497 – € 233.760 ]
Verkoper houdt over€ 219.119−€ 3.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.426+€ 6.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 33
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 211.624[ € 201.043 – € 222.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 33 adviseren wij in een bod van € 222.820, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 211.624 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.150+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.820+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.961+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 211.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.128 per maand bij een woningwaarde van € 217.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 109.000€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.150
Verwachte verkoopprijs€ 222.820
Verwachte vraagprijs€ 211.624
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (33%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 81, 8921GR Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 81
1919 · 69 m²
€ 170.448
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 188.565
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 186.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.150 is Vijverstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 33 in Leeuwarden.

Wat is Vijverstraat 33 in Leeuwarden waard?
Vijverstraat 33 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.150 (bandbreedte € 191.092 – € 243.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 33 in Leeuwarden is in juni 2026 € 211.624 (bandbreedte € 201.043 – € 222.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 33 in Leeuwarden?
Voor Vijverstraat 33 adviseren wij een bod van € 222.820 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 33 ligt rond € 217.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.