Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 81, 8921GR Leeuwarden

Woningwaarde Jacob Binckesstraat 81

8921GR Leeuwarden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.448
+2,1%
[ € 149.994 – € 190.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.224[ € 157.913 – € 174.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.780[ € 165.967 – € 183.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 170.448 (€ 2.470 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds mei +0,2%
+€ 3.45012 maanden +2,1%
€ -3.63212 mnd vs. NL -2,2%
Jacob Binckesstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.448 voor Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.780. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.448.

Verwachte verkoopprijs Jacob Binckesstraat 81
€ 174.780[ € 165.967 – € 183.436 ]
Verkoper houdt over€ 171.607−€ 3.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.426+€ 5.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Binckesstraat 81
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 166.224[ € 157.913 – € 174.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.289 – € 2.529 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Binckesstraat 81 adviseren wij in een bod van € 174.780, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 166.224 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.448+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.780+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.519+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Binckesstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 166.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden bedragen € 900 per maand bij een woningwaarde van € 170.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 85.000€ 256.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 834
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 900
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Binckesstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.448
Verwachte verkoopprijs€ 174.780
Verwachte vraagprijs€ 166.224
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (33%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 217.150
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 226.948
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 186.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.448 is Jacob Binckesstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob Binckesstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden.

Wat is Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden waard?
Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.448 (bandbreedte € 149.994 – € 190.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden is in juni 2026 € 166.224 (bandbreedte € 157.913 – € 174.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden?
Voor Jacob Binckesstraat 81 adviseren wij een bod van € 174.780 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden bedragen € 935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 834 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Binckesstraat 81 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.450) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Binckesstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Binckesstraat 81 ligt rond € 170.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Binckesstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Jacob Binckesstraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.