Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvliet 29

8921GD Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.725
+3,0%
[ € 186.318 – € 237.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.438[ € 196.116 – € 216.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.148[ € 206.118 – € 227.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.725 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 516Sinds september +0,2%
+€ 6.10912 maanden +3,0%
€ -1.85712 mnd vs. NL -0,9%
Noordvliet 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.725 voor Noordvliet 29 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.148. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 211.725.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 29
€ 217.148[ € 206.118 – € 227.815 ]
Verkoper houdt over€ 213.509−€ 3.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.641+€ 6.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 29
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 206.438[ € 196.116 – € 216.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 29 adviseren wij in een bod van € 217.148, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.438 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.725+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.148+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.005+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 29 zal in bij een vraagprijs van € 206.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 29 in Leeuwarden bedragen € 1.120 per maand bij een woningwaarde van € 211.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.035
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 29

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.725
Verwachte verkoopprijs€ 217.148
Verwachte vraagprijs€ 206.438
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvliet 37p, 8921GD Leeuwarden
Noordvliet 37p
1974 · 73 m²
€ 191.992
Straatbeeld van Coopmansstraat 11, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 11
1979 · 93 m²
€ 255.965
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.725 is Noordvliet 29 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 29 in Leeuwarden.

Wat is Noordvliet 29 in Leeuwarden waard?
Noordvliet 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.725 (bandbreedte € 186.318 – € 237.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 29 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 29 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 206.438 (bandbreedte € 196.116 – € 216.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 29 in Leeuwarden?
Voor Noordvliet 29 adviseren wij een bod van € 217.148 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 29 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 29 in Leeuwarden bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.035 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 29 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 29 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.109) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 29 ligt rond € 211.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 29?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.