Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 10

8921GK Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.428
+3,0%
[ € 195.737 – € 249.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.897[ € 206.052 – € 227.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.100[ € 216.561 – € 239.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.428 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.41812 maanden +3,0%
€ -1.95012 mnd vs. NL -0,9%
Karel Doormanstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.428 voor Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.100. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 222.428.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 10
€ 228.100[ € 216.561 – € 239.357 ]
Verkoper houdt over€ 224.341−€ 3.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.812+€ 6.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 10
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 216.897[ € 206.052 – € 227.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.812 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 10 adviseren wij in een bod van € 228.100, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 216.897 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.428+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.100+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.505+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 216.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 222.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.428
Verwachte verkoopprijs€ 228.100
Verwachte vraagprijs€ 216.897
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 218.643
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 81, 8921GR Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 81
1919 · 69 m²
€ 171.620
Straatbeeld van Bleeklaan 54, 8921HC Leeuwarden
Bleeklaan 54
1924 · 99 m²
€ 257.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.428 is Karel Doormanstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden waard?
Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.428 (bandbreedte € 195.737 – € 249.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 216.897 (bandbreedte € 206.052 – € 227.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Karel Doormanstraat 10 adviseren wij een bod van € 228.100 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 10 ligt rond € 222.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.