Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 4

8921GL Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.910
+3,0%
[ € 190.001 – € 241.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.549[ € 200.022 – € 221.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.408[ € 210.223 – € 232.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.910 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 526Sinds september +0,2%
+€ 6.23012 maanden +3,0%
€ -1.89312 mnd vs. NL -0,9%
Piet Heinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.910 voor Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 215.910.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 4
€ 221.408[ € 210.223 – € 232.351 ]
Verkoper houdt over€ 217.723−€ 3.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.986+€ 6.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 4
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 210.549[ € 200.022 – € 221.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 221.408, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 210.549 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.910+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.408+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.478+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 210.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 215.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.056
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.910
Verwachte verkoopprijs€ 221.408
Verwachte vraagprijs€ 210.549
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 218.643
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 81, 8921GR Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 81
1919 · 69 m²
€ 171.620
Straatbeeld van Bleeklaan 54, 8921HC Leeuwarden
Bleeklaan 54
1924 · 99 m²
€ 257.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.910 is Piet Heinstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden waard?
Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.910 (bandbreedte € 190.001 – € 241.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 210.549 (bandbreedte € 200.022 – € 221.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij een bod van € 221.408 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.056 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 4 ligt rond € 215.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.