Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 23

8921GP Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.859
+3,0%
[ € 211.076 – € 268.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.858[ € 222.165 – € 245.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.014[ € 233.495 – € 258.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.859 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,2%
+€ 6.92112 maanden +3,0%
€ -2.10312 mnd vs. NL -0,9%
Vijverstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.859 voor Vijverstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.014. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 239.859.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 23
€ 246.014[ € 233.495 – € 258.074 ]
Verkoper houdt over€ 242.058−€ 3.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.084+€ 7.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 23
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 233.858[ € 222.165 – € 245.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 23 adviseren wij in een bod van € 246.014, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 233.858 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.859+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.014+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.315+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 233.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 239.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.859
Verwachte verkoopprijs€ 246.014
Verwachte vraagprijs€ 233.858
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleeklaan 54, 8921HC Leeuwarden
Bleeklaan 54
1924 · 99 m²
€ 257.375
Straatbeeld van Bleeklaan 118, 8921HE Leeuwarden
Bleeklaan 118
1919 · 116 m²
€ 257.195
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 81, 8921GR Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 81
1919 · 69 m²
€ 171.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.859 is Vijverstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Vijverstraat 23 in Leeuwarden waard?
Vijverstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.859 (bandbreedte € 211.076 – € 268.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 233.858 (bandbreedte € 222.165 – € 245.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Vijverstraat 23 adviseren wij een bod van € 246.014 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.921) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 23 ligt rond € 239.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.