Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 4

8921GP Leeuwarden

350 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.950
+3,0%
[ € 340.516 – € 433.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.357[ € 359.439 – € 397.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.739[ € 375.614 – € 415.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.950 (€ 1.106 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,2%
+€ 11.16512 maanden +3,0%
€ -3.39312 mnd vs. NL -0,9%
Vijverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.950 voor Vijverstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.739. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.950.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 4
€ 395.739[ € 375.614 – € 415.152 ]
Verkoper houdt over€ 390.136−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.804+€ 10.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.081 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 4
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 378.357[ € 359.439 – € 397.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.081[ € 1.027 – € 1.135 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 395.739, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.357 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.950+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.739+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.526+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 386.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte350 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.950
Verwachte verkoopprijs€ 395.739
Verwachte vraagprijs€ 378.357
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekhof 25, 8921MB Leeuwarden
Bleekhof 25
2001 · 130 m²
€ 485.465
Straatbeeld van Bleeklaan 54, 8921HC Leeuwarden
Bleeklaan 54
1924 · 99 m²
€ 257.375
Straatbeeld van Bleeklaan 118, 8921HE Leeuwarden
Bleeklaan 118
1919 · 116 m²
€ 257.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 386.950 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Vijverstraat 4 in Leeuwarden waard?
Vijverstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.950 (bandbreedte € 340.516 – € 433.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 378.357 (bandbreedte € 359.439 – € 397.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Vijverstraat 4 adviseren wij een bod van € 395.739 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 4 ligt rond € 386.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.