Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleeklaan 38

8921HC Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.990
+3,0%
[ € 319.431 – € 406.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.492[ € 336.767 – € 372.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.456[ € 352.595 – € 389.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleeklaan 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.990 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.47312 maanden +3,0%
€ -3.18412 mnd vs. NL -0,9%
Bleeklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.990 voor Bleeklaan 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleeklaan 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.456. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 362.990.

Verwachte verkoopprijs Bleeklaan 38
€ 370.456[ € 352.595 – € 389.711 ]
Verkoper houdt over€ 365.131−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.015+€ 9.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleeklaan 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Bleeklaan 38
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 354.492[ € 336.767 – € 372.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleeklaan 38 adviseren wij in een bod van € 370.456, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.492 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.990+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.456+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.979+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleeklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 354.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleeklaan 38 in Leeuwarden bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 362.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleeklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.990
Verwachte verkoopprijs€ 370.456
Verwachte vraagprijs€ 354.492
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleeklaan 54, 8921HC Leeuwarden
Bleeklaan 54
1924 · 99 m²
€ 257.375
Straatbeeld van Bleeklaan 118, 8921HE Leeuwarden
Bleeklaan 118
1919 · 116 m²
€ 257.195
Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 218.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.990 ligt Bleeklaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bleeklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleeklaan 38 in Leeuwarden.

Wat is Bleeklaan 38 in Leeuwarden waard?
Bleeklaan 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.990 (bandbreedte € 319.431 – € 406.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleeklaan 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bleeklaan 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 354.492 (bandbreedte € 336.767 – € 372.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleeklaan 38 in Leeuwarden?
Voor Bleeklaan 38 adviseren wij een bod van € 370.456 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleeklaan 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bleeklaan 38 in Leeuwarden bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleeklaan 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleeklaan 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleeklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Bleeklaan 38 ligt rond € 362.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleeklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Bleeklaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.