Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleekhof 21

8921MB Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.459
+3,0%
[ € 293.444 – € 373.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.797[ € 322.644 – € 356.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleekhof 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.459 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.62112 maanden +3,0%
€ -2.92512 mnd vs. NL -0,9%
Bleekhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.459 voor Bleekhof 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleekhof 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.797. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.459.

Verwachte verkoopprijs Bleekhof 21
€ 340.797[ € 322.644 – € 356.606 ]
Verkoper houdt over€ 335.798−€ 4.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.763+€ 8.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleekhof 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Bleekhof 21
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleekhof 21 adviseren wij in een bod van € 340.797, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.459+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.797+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.837+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleekhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleekhof 21 in Leeuwarden bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 333.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleekhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.459
Verwachte verkoopprijs€ 340.797
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden
Noordvliet 167a
2005 · 71 m²
€ 286.445
Straatbeeld van Bleekhof 25, 8921MB Leeuwarden
Bleekhof 25
2001 · 130 m²
€ 485.465
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.459 ligt Bleekhof 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bleekhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleekhof 21 in Leeuwarden.

Wat is Bleekhof 21 in Leeuwarden waard?
Bleekhof 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.459 (bandbreedte € 293.444 – € 373.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleekhof 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bleekhof 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleekhof 21 in Leeuwarden?
Voor Bleekhof 21 adviseren wij een bod van € 340.797 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleekhof 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bleekhof 21 in Leeuwarden bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleekhof 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleekhof 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleekhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Bleekhof 21 ligt rond € 333.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleekhof 21?
Huishoudens in de buurt van Bleekhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.