Huiswaardemeter

Woningwaarde Auke Stellingwerfstraat 4

8921NW Leeuwarden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.246
+3,0%
[ € 253.656 – € 322.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.600[ € 267.520 – € 295.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.049[ € 280.093 – € 309.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.246 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31712 maanden +3,0%
€ -2.52812 mnd vs. NL -0,9%
Auke Stellingwerfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.246 voor Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.049. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.246.

Verwachte verkoopprijs Auke Stellingwerfstraat 4
€ 295.049[ € 280.093 – € 309.577 ]
Verkoper houdt over€ 290.553−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.100+€ 8.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.428 per m².

Verwachte vraagprijs Auke Stellingwerfstraat 4
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 281.600[ € 267.520 – € 295.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.428[ € 2.306 – € 2.549 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Auke Stellingwerfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.049, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.600 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.246+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.049+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.801+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Auke Stellingwerfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Auke Stellingwerfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.246
Verwachte verkoopprijs€ 295.049
Verwachte vraagprijs€ 281.600
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 254.926
Straatbeeld van Camperstraat 31, 8921VH Leeuwarden
Camperstraat 31
1933 · 107 m²
€ 180.423
Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.246 zit Auke Stellingwerfstraat 4 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Auke Stellingwerfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden waard?
Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.246 (bandbreedte € 253.656 – € 322.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 281.600 (bandbreedte € 267.520 – € 295.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Auke Stellingwerfstraat 4 adviseren wij een bod van € 295.049 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Auke Stellingwerfstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Auke Stellingwerfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Auke Stellingwerfstraat 4 ligt rond € 288.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Auke Stellingwerfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Auke Stellingwerfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.