Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapestraat 36

8921PP Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.553
+3,0%
[ € 262.727 – € 334.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.969[ € 277.371 – € 306.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.285[ € 289.853 – € 320.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapestraat 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.553 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,2%
+€ 8.61412 maanden +3,0%
€ -2.61912 mnd vs. NL -0,9%
Schapestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.553 voor Schapestraat 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapestraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.285. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.553.

Verwachte verkoopprijs Schapestraat 36
€ 305.285[ € 289.853 – € 320.363 ]
Verkoper houdt over€ 300.677−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.541+€ 8.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapestraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Schapestraat 36
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 291.969[ € 277.371 – € 306.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapestraat 36 adviseren wij in een bod van € 305.285, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.969 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.553+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.285+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.549+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 291.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapestraat 36 in Leeuwarden bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 298.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.553
Verwachte verkoopprijs€ 305.285
Verwachte vraagprijs€ 291.969
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.553 zit Schapestraat 36 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schapestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapestraat 36 in Leeuwarden.

Wat is Schapestraat 36 in Leeuwarden waard?
Schapestraat 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.553 (bandbreedte € 262.727 – € 334.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapestraat 36 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Schapestraat 36 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 291.969 (bandbreedte € 277.371 – € 306.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapestraat 36 in Leeuwarden?
Voor Schapestraat 36 adviseren wij een bod van € 305.285 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapestraat 36 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Schapestraat 36 in Leeuwarden bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapestraat 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapestraat 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Schapestraat 36 ligt rond € 298.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Schapestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.