Huiswaardemeter

Woningwaarde Lammerstraat 19

8921PS Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.097
+3,0%
[ € 232.405 – € 295.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.115[ € 245.209 – € 271.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.218[ € 256.489 – € 283.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammerstraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.097 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,2%
+€ 7.62012 maanden +3,0%
€ -2.31612 mnd vs. NL -0,9%
Lammerstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.097 voor Lammerstraat 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammerstraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.218. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.097.

Verwachte verkoopprijs Lammerstraat 19
€ 270.218[ € 256.489 – € 283.488 ]
Verkoper houdt over€ 265.996−€ 4.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.772+€ 7.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammerstraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Lammerstraat 19
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 258.115[ € 245.209 – € 271.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammerstraat 19 adviseren wij in een bod van € 270.218, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.115 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.097+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.218+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.729+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammerstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 258.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammerstraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 264.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammerstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.097
Verwachte verkoopprijs€ 270.218
Verwachte vraagprijs€ 258.115
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Straatbeeld van Camperstraat 31, 8921VH Leeuwarden
Camperstraat 31
1933 · 107 m²
€ 180.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lammerstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lammerstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammerstraat 19 in Leeuwarden.

Wat is Lammerstraat 19 in Leeuwarden waard?
Lammerstraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.097 (bandbreedte € 232.405 – € 295.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lammerstraat 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lammerstraat 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 258.115 (bandbreedte € 245.209 – € 271.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Lammerstraat 19 in Leeuwarden?
Voor Lammerstraat 19 adviseren wij een bod van € 270.218 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lammerstraat 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lammerstraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lammerstraat 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lammerstraat 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammerstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Lammerstraat 19 ligt rond € 264.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lammerstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Lammerstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.