Huiswaardemeter

Woningwaarde Coopmansstraat 9

8921SR Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.239
+3,0%
[ € 227.250 – € 289.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.390[ € 239.771 – € 265.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.224[ € 250.800 – € 277.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Coopmansstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.239 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,2%
+€ 7.45112 maanden +3,0%
€ -2.26512 mnd vs. NL -0,9%
Coopmansstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.239 voor Coopmansstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coopmansstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.224. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.239.

Verwachte verkoopprijs Coopmansstraat 9
€ 264.224[ € 250.800 – € 277.200 ]
Verkoper houdt over€ 260.068−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.658+€ 7.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coopmansstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Coopmansstraat 9
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 252.390[ € 239.771 – € 265.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.578 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coopmansstraat 9 adviseren wij in een bod van € 264.224, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.390 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.239+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.224+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.435+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coopmansstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 252.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coopmansstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 258.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coopmansstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.239
Verwachte verkoopprijs€ 264.224
Verwachte vraagprijs€ 252.390
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coopmansstraat 11, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 11
1979 · 93 m²
€ 255.965
Straatbeeld van Coopmansstraat 1b, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 1b
1992 · 65 m²
€ 193.830
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coopmansstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coopmansstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coopmansstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Coopmansstraat 9 in Leeuwarden waard?
Coopmansstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.239 (bandbreedte € 227.250 – € 289.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coopmansstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Coopmansstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 252.390 (bandbreedte € 239.771 – € 265.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Coopmansstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Coopmansstraat 9 adviseren wij een bod van € 264.224 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coopmansstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Coopmansstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coopmansstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coopmansstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coopmansstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Coopmansstraat 9 ligt rond € 258.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coopmansstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Coopmansstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.