Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavestraat 10

8921TK Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.780
+3,0%
[ € 270.846 – € 344.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.956[ € 285.908 – € 316.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.759[ € 298.774 – € 330.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.780 (€ 2.332 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,2%
+€ 8.88012 maanden +3,0%
€ -2.70012 mnd vs. NL -0,9%
Boerhaavestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.780 voor Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.759. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.780.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 10
€ 314.759[ € 298.774 – € 330.224 ]
Verkoper houdt over€ 310.047−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.204+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavestraat 10
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 300.956[ € 285.908 – € 316.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.394 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 10 adviseren wij in een bod van € 314.759, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.956 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.780+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.759+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.497+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 300.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 307.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.780
Verwachte verkoopprijs€ 314.759
Verwachte vraagprijs€ 300.956
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.780 zit Boerhaavestraat 10 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden waard?
Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.780 (bandbreedte € 270.846 – € 344.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 300.956 (bandbreedte € 285.908 – € 316.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden?
Voor Boerhaavestraat 10 adviseren wij een bod van € 314.759 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 10 ligt rond € 307.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.