Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavestraat 8

8921TK Leeuwarden

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.304
+2,3%
[ € 271.308 – € 345.300 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.383[ € 297.898 – € 329.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 308.304 (€ 2.447 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds juli +0,2%
+€ 6.93412 maanden +2,3%
€ -3.71112 mnd vs. NL -1,2%
Boerhaavestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.304 voor Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.383. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.304.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 8
€ 315.383[ € 297.898 – € 329.255 ]
Verkoper houdt over€ 310.664−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.841+€ 8.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.664

Wat is de vraagprijs?

Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Vraagprijs Boerhaavestraat 8
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 8 adviseren wij in een bod van € 315.383, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.304+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.383+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.152+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 308.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.304
Verwachte verkoopprijs€ 315.383
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.304 zit Boerhaavestraat 8 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden waard?
Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.304 (bandbreedte € 271.308 – € 345.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden?
Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden?
Voor Boerhaavestraat 8 adviseren wij een bod van € 315.383 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 8 ligt rond € 308.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.