Huiswaardemeter

Woningwaarde Groningerstraatweg 88

8921TS Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.881
+3,0%
[ € 233.095 – € 296.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.843[ € 245.901 – € 271.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.059[ € 257.458 – € 284.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.881 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.64312 maanden +3,0%
€ -2.32312 mnd vs. NL -0,9%
Groningerstraatweg 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.881 voor Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.059. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.881.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraatweg 88
€ 271.059[ € 257.458 – € 284.559 ]
Verkoper houdt over€ 266.827−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.630+€ 7.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.271 per m².

Verwachte vraagprijs Groningerstraatweg 88
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 258.843[ € 245.901 – € 271.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.271[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraatweg 88 adviseren wij in een bod van € 271.059, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.843 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.881+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.059+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.612+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraatweg 88 zal in bij een vraagprijs van € 258.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 264.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraatweg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.881
Verwachte verkoopprijs€ 271.059
Verwachte vraagprijs€ 258.843
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 254.926
Straatbeeld van Camperstraat 31, 8921VH Leeuwarden
Camperstraat 31
1933 · 107 m²
€ 180.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groningerstraatweg 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groningerstraatweg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden waard?
Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.881 (bandbreedte € 233.095 – € 296.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 258.843 (bandbreedte € 245.901 – € 271.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden?
Voor Groningerstraatweg 88 adviseren wij een bod van € 271.059 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraatweg 88 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraatweg 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraatweg 88 ligt rond € 264.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraatweg 88?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraatweg 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.