Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 7

8921TZ Leeuwarden

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.521
+3,0%
[ € 180.858 – € 230.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.386[ € 190.367 – € 210.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.141[ € 200.076 – € 221.136 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.521 (€ 1.868 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 501Sinds september +0,2%
+€ 5.93012 maanden +3,0%
€ -1.80212 mnd vs. NL -0,9%
van Leeuwenhoekstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.521 voor van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.141. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 205.521.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 7
€ 210.141[ € 200.076 – € 221.136 ]
Verkoper houdt over€ 206.579−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.494+€ 6.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.822 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 7
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 200.386[ € 190.367 – € 210.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.822[ € 1.731 – € 1.913 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 7 adviseren wij in een bod van € 210.141, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 200.386 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.141+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.648+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 200.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.094 per maand bij een woningwaarde van € 205.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.005
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.521
Verwachte verkoopprijs€ 210.141
Verwachte vraagprijs€ 200.386
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 254.926
Straatbeeld van Camperstraat 31, 8921VH Leeuwarden
Camperstraat 31
1933 · 107 m²
€ 180.423
Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.521 is van Leeuwenhoekstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden waard?
van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.521 (bandbreedte € 180.858 – € 230.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 200.386 (bandbreedte € 190.367 – € 210.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.868.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden?
Voor van Leeuwenhoekstraat 7 adviseren wij een bod van € 210.141 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.005 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 7 ligt rond € 205.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 7?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.