Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 35

8921VA Leeuwarden

Te koop
98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.484
+2,1%
[ € 224.826 – € 286.142 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 248.500[ € 236.075 – € 260.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.716[ € 246.698 – € 272.667 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 255.484 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds mei +0,2%
+€ 5.17212 maanden +2,1%
€ -5.44312 mnd vs. NL -2,2%
van Leeuwenhoekstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.484 voor van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.716. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.484.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 35
€ 261.716[ € 246.698 – € 272.667 ]
Verkoper houdt over€ 257.587−€ 4.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.100+€ 7.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.587

Wat is de vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden staat in te koop voor € 248.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 35
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 248.500[ € 236.075 – € 260.925 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 314.571[ € 248.500 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 35 adviseren wij in een bod van € 261.716, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 248.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.484+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.716+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.802+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 248.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 255.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.484
Verwachte verkoopprijs€ 261.716
Vraagprijs€ 248.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (31%)
D (20%)
E (15%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 226.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Leeuwenhoekstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden waard?
van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.484 (bandbreedte € 224.826 – € 286.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden?
van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 248.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden?
Voor van Leeuwenhoekstraat 35 adviseren wij een bod van € 261.716 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 35 ligt rond € 255.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 35?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.