Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 2

8921VB Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.715
+3,0%
[ € 257.589 – € 327.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.102[ € 271.797 – € 300.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.480[ € 284.300 – € 314.226 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.715 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds september +0,2%
+€ 8.44612 maanden +3,0%
€ -2.56712 mnd vs. NL -0,9%
van Leeuwenhoekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.715 voor van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.480. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.715.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 2
€ 299.480[ € 284.300 – € 314.226 ]
Verkoper houdt over€ 294.936−€ 4.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.620+€ 8.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 2
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 286.102[ € 271.797 – € 300.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 299.480, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.102 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.715+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.480+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.454+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 286.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 292.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.715
Verwachte verkoopprijs€ 299.480
Verwachte vraagprijs€ 286.102
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coopmansstraat 11, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 11
1979 · 93 m²
€ 255.965
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 181.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.715 zit van Leeuwenhoekstraat 2 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden waard?
van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.715 (bandbreedte € 257.589 – € 327.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 286.102 (bandbreedte € 271.797 – € 300.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden?
Voor van Leeuwenhoekstraat 2 adviseren wij een bod van € 299.480 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.446) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 2 ligt rond € 292.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.