Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 8

8921VB Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.628
+3,0%
[ € 218.793 – € 278.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.410[ € 229.340 – € 253.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.810[ € 241.036 – € 266.409 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.628 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 606Sinds september +0,2%
+€ 7.17412 maanden +3,0%
€ -2.18012 mnd vs. NL -0,9%
van Leeuwenhoekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.628 voor van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.810. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.628.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 8
€ 254.810[ € 241.036 – € 266.409 ]
Verkoper houdt over€ 250.757−€ 4.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.056+€ 7.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 8
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 241.410[ € 229.340 – € 253.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 254.810, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 241.410 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.628+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.810+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.551+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 241.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 248.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.628
Verwachte verkoopprijs€ 254.810
Verwachte vraagprijs€ 241.410
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coopmansstraat 11, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 11
1979 · 93 m²
€ 255.965
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 181.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Leeuwenhoekstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden waard?
van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.628 (bandbreedte € 218.793 – € 278.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 241.410 (bandbreedte € 229.340 – € 253.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden?
Voor van Leeuwenhoekstraat 8 adviseren wij een bod van € 254.810 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 8 ligt rond € 248.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.