Huiswaardemeter

Woningwaarde van Beverwijckstraat 44

8921VG Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.396
+3,0%
[ € 193.068 – € 245.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.891[ € 203.196 – € 224.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.043[ € 213.559 – € 236.040 ]

Wat is mijn huis waard?

van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.396 (€ 2.194 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,2%
+€ 6.33012 maanden +3,0%
€ -1.92412 mnd vs. NL -0,9%
van Beverwijckstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.396 voor van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.043. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 219.396.

Verwachte verkoopprijs van Beverwijckstraat 44
€ 225.043[ € 213.559 – € 236.040 ]
Verkoper houdt over€ 221.318−€ 3.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.694+€ 6.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.139 per m².

Verwachte vraagprijs van Beverwijckstraat 44
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 213.891[ € 203.196 – € 224.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.139[ € 2.032 – € 2.246 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Beverwijckstraat 44 adviseren wij in een bod van € 225.043, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.891 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.396+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.043+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.295+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Beverwijckstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 213.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.162 per maand bij een woningwaarde van € 219.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Beverwijckstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.396
Verwachte verkoopprijs€ 225.043
Verwachte vraagprijs€ 213.891
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.396 is van Beverwijckstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Beverwijckstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden.

Wat is van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden waard?
van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.396 (bandbreedte € 193.068 – € 245.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 213.891 (bandbreedte € 203.196 – € 224.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.194.
Hoeveel moet ik overbieden op van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden?
Voor van Beverwijckstraat 44 adviseren wij een bod van € 225.043 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Beverwijckstraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Beverwijckstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Beverwijckstraat 44 ligt rond € 219.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Beverwijckstraat 44?
Huishoudens in de buurt van van Beverwijckstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.