Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 17

8921VL Leeuwarden

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.360
+3,0%
[ € 260.797 – € 331.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.669[ € 275.186 – € 304.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.206[ € 287.845 – € 318.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.360 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.55112 maanden +3,0%
€ -2.59912 mnd vs. NL -0,9%
Swammerdamstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.360 voor Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.206. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.360.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 17
€ 303.206[ € 287.845 – € 318.143 ]
Verkoper houdt over€ 298.621−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.420+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 17
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 289.669[ € 275.186 – € 304.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 17 adviseren wij in een bod van € 303.206, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.669 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.360+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.206+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.366+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 289.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.360
Verwachte verkoopprijs€ 303.206
Verwachte vraagprijs€ 289.669
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 254.926
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.360 zit Swammerdamstraat 17 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden.

Wat is Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden waard?
Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.360 (bandbreedte € 260.797 – € 331.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 289.669 (bandbreedte € 275.186 – € 304.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden?
Voor Swammerdamstraat 17 adviseren wij een bod van € 303.206 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 17 ligt rond € 296.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.