Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 7

8921VL Leeuwarden

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.301
+2,3%
[ € 302.105 – € 384.497 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.020[ € 332.890 – € 367.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 343.301 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds juli +0,2%
+€ 7.72212 maanden +2,3%
€ -4.13112 mnd vs. NL -1,2%
Swammerdamstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.301 voor Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.020. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.301.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 7
€ 351.020[ € 332.890 – € 367.931 ]
Verkoper houdt over€ 345.909−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.190+€ 9.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.909

Wat is de vraagprijs?

Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Vraagprijs Swammerdamstraat 7
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.816 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 7 adviseren wij in een bod van € 351.020, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.301+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.020+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.571+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 343.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.301
Verwachte verkoopprijs€ 351.020
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.301 ligt Swammerdamstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden waard?
Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.301 (bandbreedte € 302.105 – € 384.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden?
Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Swammerdamstraat 7 adviseren wij een bod van € 351.020 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.722) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 7 ligt rond € 343.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.