Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 41

8921VM Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.801
+3,0%
[ € 269.105 – € 342.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.530[ € 296.832 – € 328.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.801 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.82312 maanden +3,0%
€ -2.68212 mnd vs. NL -0,9%
Swammerdamstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.801 voor Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.530. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.801.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 41
€ 312.530[ € 296.832 – € 328.078 ]
Verkoper houdt over€ 307.842−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.931+€ 8.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 41
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 41 adviseren wij in een bod van € 312.530, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.801+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.530+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.157+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 305.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.801
Verwachte verkoopprijs€ 312.530
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Camperstraat 31, 8921VH Leeuwarden
Camperstraat 31
1933 · 107 m²
€ 180.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.801 zit Swammerdamstraat 41 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden.

Wat is Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden waard?
Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.801 (bandbreedte € 269.105 – € 342.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden?
Voor Swammerdamstraat 41 adviseren wij een bod van € 312.530 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 41 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 41 ligt rond € 305.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.