Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurweg 39

8921VN Leeuwarden

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.113
+2,1%
[ € 248.259 – € 315.967 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.590[ € 273.529 – € 302.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurweg 39 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.113 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds mei +0,2%
+€ 5.71112 maanden +2,1%
€ -6.01012 mnd vs. NL -2,2%
Pasteurweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.113 voor Pasteurweg 39 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurweg 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.590. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.113.

Verwachte verkoopprijs Pasteurweg 39
€ 288.590[ € 273.529 – € 302.321 ]
Verkoper houdt over€ 284.166−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.512+€ 7.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.166

Wat is de vraagprijs?

Pasteurweg 39 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Vraagprijs Pasteurweg 39
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.354 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 314.571[ € 248.500 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurweg 39 adviseren wij in een bod van € 288.590, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.113+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.590+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.020+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurweg 39 in Leeuwarden bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 282.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.113
Verwachte verkoopprijs€ 288.590
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (31%)
D (20%)
E (15%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 314.054
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasteurweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Pasteurweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurweg 39 in Leeuwarden.

Wat is Pasteurweg 39 in Leeuwarden waard?
Pasteurweg 39 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.113 (bandbreedte € 248.259 – € 315.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Pasteurweg 39 in Leeuwarden?
Pasteurweg 39 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurweg 39 in Leeuwarden?
Voor Pasteurweg 39 adviseren wij een bod van € 288.590 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurweg 39 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurweg 39 in Leeuwarden bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurweg 39 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurweg 39 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurweg 39 ligt rond € 282.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurweg 39?
Huishoudens in de buurt van Pasteurweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.