Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurweg 45

8921VN Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.213
+3,0%
[ € 279.147 – € 355.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.012[ € 293.561 – € 324.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.496[ € 307.358 – € 339.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurweg 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.213 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.15312 maanden +3,0%
€ -2.78212 mnd vs. NL -0,9%
Pasteurweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.213 voor Pasteurweg 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurweg 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.496. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.213.

Verwachte verkoopprijs Pasteurweg 45
€ 324.496[ € 307.358 – € 339.713 ]
Verkoper houdt over€ 319.677−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.136+€ 8.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasteurweg 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Pasteurweg 45
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 309.012[ € 293.561 – € 324.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurweg 45 adviseren wij in een bod van € 324.496, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 309.012 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.213+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.496+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.721+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurweg 45 in Leeuwarden bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 317.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.213
Verwachte verkoopprijs€ 324.496
Verwachte vraagprijs€ 309.012
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 254.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.213 ligt Pasteurweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pasteurweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurweg 45 in Leeuwarden.

Wat is Pasteurweg 45 in Leeuwarden waard?
Pasteurweg 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.213 (bandbreedte € 279.147 – € 355.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasteurweg 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pasteurweg 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 309.012 (bandbreedte € 293.561 – € 324.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurweg 45 in Leeuwarden?
Voor Pasteurweg 45 adviseren wij een bod van € 324.496 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurweg 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurweg 45 in Leeuwarden bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurweg 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurweg 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurweg 45 ligt rond € 317.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurweg 45?
Huishoudens in de buurt van Pasteurweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.