Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Ruyschstraat 4

8921VT Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.235
+3,0%
[ € 209.647 – € 266.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.170[ € 220.562 – € 243.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.459[ € 232.031 – € 256.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.235 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,2%
+€ 6.87412 maanden +3,0%
€ -2.08912 mnd vs. NL -0,9%
Frederik Ruyschstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.235 voor Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.459. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.235.

Verwachte verkoopprijs Frederik Ruyschstraat 4
€ 244.459[ € 232.031 – € 256.456 ]
Verkoper houdt over€ 240.520−€ 3.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.498+€ 7.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Ruyschstraat 4
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 232.170[ € 220.562 – € 243.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Ruyschstraat 4 adviseren wij in een bod van € 244.459, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.170 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.235+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.459+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.682+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Ruyschstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 232.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 238.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Ruyschstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.235
Verwachte verkoopprijs€ 244.459
Verwachte vraagprijs€ 232.170
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.235 is Frederik Ruyschstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Ruyschstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden waard?
Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.235 (bandbreedte € 209.647 – € 266.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 232.170 (bandbreedte € 220.562 – € 243.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Frederik Ruyschstraat 4 adviseren wij een bod van € 244.459 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.874) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Ruyschstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Ruyschstraat 4 ligt rond € 238.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Ruyschstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik Ruyschstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.