Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Ruyschstraat 8a

8921VT Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.497
+3,0%
[ € 235.397 – € 299.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.550[ € 248.473 – € 274.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.579[ € 259.654 – € 286.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.497 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.71812 maanden +3,0%
€ -2.34612 mnd vs. NL -0,9%
Frederik Ruyschstraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.497 voor Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.579. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.497.

Verwachte verkoopprijs Frederik Ruyschstraat 8a
€ 273.579[ € 259.654 – € 286.986 ]
Verkoper houdt over€ 269.320−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.201+€ 7.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Ruyschstraat 8a
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 261.550[ € 248.473 – € 274.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Ruyschstraat 8a adviseren wij in een bod van € 273.579, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.550 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.497+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.579+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.258+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Ruyschstraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 261.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 267.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Ruyschstraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.497
Verwachte verkoopprijs€ 273.579
Verwachte vraagprijs€ 261.550
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coopmansstraat 11, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 11
1979 · 93 m²
€ 255.965
Straatbeeld van Coopmansstraat 1b, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 1b
1992 · 65 m²
€ 193.830
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Ruyschstraat 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederik Ruyschstraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden.

Wat is Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden waard?
Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.497 (bandbreedte € 235.397 – € 299.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 261.550 (bandbreedte € 248.473 – € 274.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden?
Voor Frederik Ruyschstraat 8a adviseren wij een bod van € 273.579 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 8a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Ruyschstraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Ruyschstraat 8a ligt rond € 267.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Ruyschstraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Frederik Ruyschstraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.