Huiswaardemeter

Woningwaarde Robert Kochstraat 11

8921VW Leeuwarden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.430
+3,0%
[ € 316.298 – € 402.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.379[ € 333.810 – € 368.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.665[ € 349.165 – € 385.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.430 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.37112 maanden +3,0%
€ -3.15212 mnd vs. NL -0,9%
Robert Kochstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.430 voor Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.665. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.430.

Verwachte verkoopprijs Robert Kochstraat 11
€ 367.665[ € 349.165 – € 385.920 ]
Verkoper houdt over€ 362.371−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.168+€ 9.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Robert Kochstraat 11
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 351.379[ € 333.810 – € 368.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robert Kochstraat 11 adviseren wij in een bod van € 367.665, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.379 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.430+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.665+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.048+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robert Kochstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 351.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 359.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robert Kochstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.430
Verwachte verkoopprijs€ 367.665
Verwachte vraagprijs€ 351.379
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.430 ligt Robert Kochstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Robert Kochstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden waard?
Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.430 (bandbreedte € 316.298 – € 402.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 351.379 (bandbreedte € 333.810 – € 368.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Robert Kochstraat 11 adviseren wij een bod van € 367.665 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robert Kochstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robert Kochstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Robert Kochstraat 11 ligt rond € 359.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robert Kochstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Robert Kochstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.