Huiswaardemeter

Woningwaarde van Roonhuysestraat 6

8921VZ Leeuwarden

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.623
+3,0%
[ € 265.428 – € 337.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.852[ € 280.109 – € 309.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.549[ € 292.994 – € 323.836 ]

Wat is mijn huis waard?

van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.623 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,2%
+€ 8.70312 maanden +3,0%
€ -2.64512 mnd vs. NL -0,9%
van Roonhuysestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.623 voor van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.549. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.623.

Verwachte verkoopprijs van Roonhuysestraat 6
€ 308.549[ € 292.994 – € 323.836 ]
Verkoper houdt over€ 303.905−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.870+€ 8.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs van Roonhuysestraat 6
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 294.852[ € 280.109 – € 309.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Roonhuysestraat 6 adviseren wij in een bod van € 308.549, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.852 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.623+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.549+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.976+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Roonhuysestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 294.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 301.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Roonhuysestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.623
Verwachte verkoopprijs€ 308.549
Verwachte vraagprijs€ 294.852
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camperstraat 31, 8921VH Leeuwarden
Camperstraat 31
1933 · 107 m²
€ 180.423
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 254.926
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.623 zit van Roonhuysestraat 6 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Roonhuysestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden.

Wat is van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden waard?
van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.623 (bandbreedte € 265.428 – € 337.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 294.852 (bandbreedte € 280.109 – € 309.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden?
Voor van Roonhuysestraat 6 adviseren wij een bod van € 308.549 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Roonhuysestraat 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Roonhuysestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Roonhuysestraat 6 ligt rond € 301.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Roonhuysestraat 6?
Huishoudens in de buurt van van Roonhuysestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.