Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedingstraat 2

8933DE Leeuwarden

160 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.671
+3,0%
[ € 540.030 – € 687.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.820[ € 574.579 – € 635.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.740[ € 591.816 – € 654.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedingstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.671 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,2%
+€ 17.70612 maanden +3,0%
€ -5.38212 mnd vs. NL -0,9%
Smedingstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.671 voor Smedingstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedingstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.740. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.671.

Verwachte verkoopprijs Smedingstraat 2
€ 622.740[ € 591.816 – € 654.113 ]
Verkoper houdt over€ 614.640−€ 8.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.345+€ 14.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedingstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Smedingstraat 2
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 604.820[ € 574.579 – € 635.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedingstraat 2 adviseren wij in een bod van € 622.740, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.820 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.671+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.740+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.877+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedingstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 604.820 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedingstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 613.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedingstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.671
Verwachte verkoopprijs€ 622.740
Verwachte vraagprijs€ 604.820
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smedingstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.671 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smedingstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedingstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Smedingstraat 2 in Leeuwarden waard?
Smedingstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.671 (bandbreedte € 540.030 – € 687.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedingstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Smedingstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 604.820 (bandbreedte € 574.579 – € 635.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedingstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Smedingstraat 2 adviseren wij een bod van € 622.740 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedingstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Smedingstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedingstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedingstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedingstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Smedingstraat 2 ligt rond € 613.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedingstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Smedingstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.