Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedingstraat 48

8933DE Leeuwarden

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.095
+3,0%
[ € 571.204 – € 726.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.510[ € 625.143 – € 690.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedingstraat 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.095 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,2%
+€ 18.72912 maanden +3,0%
€ -5.69212 mnd vs. NL -0,9%
Smedingstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.095 voor Smedingstraat 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedingstraat 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.510. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 649.095.

Verwachte verkoopprijs Smedingstraat 48
€ 661.510[ € 625.143 – € 690.948 ]
Verkoper houdt over€ 652.983−€ 8.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.890+€ 15.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedingstraat 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Smedingstraat 48
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedingstraat 48 adviseren wij in een bod van € 661.510, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 639.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.095+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.510+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.586+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedingstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 639.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedingstraat 48 in Leeuwarden bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 649.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedingstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.095
Verwachte verkoopprijs€ 661.510
Verwachte vraagprijs€ 639.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smedingstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.095 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smedingstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedingstraat 48 in Leeuwarden.

Wat is Smedingstraat 48 in Leeuwarden waard?
Smedingstraat 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.095 (bandbreedte € 571.204 – € 726.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedingstraat 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Smedingstraat 48 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 639.500 (bandbreedte € 607.525 – € 671.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedingstraat 48 in Leeuwarden?
Voor Smedingstraat 48 adviseren wij een bod van € 661.510 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedingstraat 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Smedingstraat 48 in Leeuwarden bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedingstraat 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedingstraat 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedingstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Smedingstraat 48 ligt rond € 649.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedingstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Smedingstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.