Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Goyenkade 20D

2311BA Leiden

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.457
+3,8%
[ € 360.322 – € 458.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.073[ € 374.369 – € 413.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.826[ € 403.570 – € 446.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Goyenkade 20D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.457 (€ 5.118 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,3%
+€ 14.94112 maanden +3,8%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Jan van Goyenkade 20D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.457 voor Jan van Goyenkade 20D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Goyenkade 20D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.826. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.457.

Verwachte verkoopprijs Jan van Goyenkade 20D
€ 424.826[ € 403.570 – € 446.052 ]
Verkoper houdt over€ 418.903−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.473+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Goyenkade 20D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Goyenkade 20D
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 394.073[ € 374.369 – € 413.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Goyenkade 20D adviseren wij in een bod van € 424.826, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.073 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.457+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.826+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.067+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Goyenkade 20D zal in bij een vraagprijs van € 394.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Goyenkade 20D in Leiden bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 409.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Goyenkade 20D

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.457
Verwachte verkoopprijs€ 424.826
Verwachte vraagprijs€ 394.073
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden
Hugo de Grootstraat 3
1892 · 319 m²
€ 353.440
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.457 is Jan van Goyenkade 20D een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van Goyenkade 20D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Goyenkade 20D in Leiden.

Wat is Jan van Goyenkade 20D in Leiden waard?
Jan van Goyenkade 20D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.457 (bandbreedte € 360.322 – € 458.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Goyenkade 20D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jan van Goyenkade 20D in Leiden is in oktober 2026 € 394.073 (bandbreedte € 374.369 – € 413.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Goyenkade 20D in Leiden?
Voor Jan van Goyenkade 20D adviseren wij een bod van € 424.826 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Goyenkade 20D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Goyenkade 20D in Leiden bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Goyenkade 20D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Goyenkade 20D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Goyenkade 20D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Goyenkade 20D ligt rond € 409.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Goyenkade 20D?
Huishoudens in de buurt van Jan van Goyenkade 20D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.