Huiswaardemeter

Woningwaarde Maliebaan 10

2311CC Leiden

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.249.080
+3,8%
[ € 1.099.190 – € 1.398.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.210.305[ € 1.149.790 – € 1.270.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.097[ € 1.223.377 – € 1.352.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Maliebaan 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.249.080 (€ 6.034 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.863Sinds september +0,3%
+€ 45.57912 maanden +3,8%
€ -1.04612 mnd vs. NL -0,1%
Maliebaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.249.080 voor Maliebaan 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maliebaan 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.097. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.249.080.

Verwachte verkoopprijs Maliebaan 10
€ 1.289.097[ € 1.223.377 – € 1.352.152 ]
Verkoper houdt over€ 1.273.667−€ 15.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.029+€ 27.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.273.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maliebaan 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.210.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.847 per m².

Verwachte vraagprijs Maliebaan 10
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 1.210.305[ € 1.149.790 – € 1.270.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.847[ € 5.555 – € 6.139 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maliebaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.289.097, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.210.305 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.249.080+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.097+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.353.552+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maliebaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.210.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maliebaan 10 in Leiden bedragen € 6.327 per maand bij een woningwaarde van € 1.249.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.108
OZB€ 110
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.198.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maliebaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.249.080
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.097
Verwachte vraagprijs€ 1.210.305
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheidslaan 820, 2321DX Leiden
Vrijheidslaan 820
1992 · 229 m²
€ 599.930
Straatbeeld van Vlietweg 24, 2323LB Leiden
Vlietweg 24
2009 · 210 m²
€ 1.085.945
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maliebaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.249.080 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maliebaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maliebaan 10 in Leiden.

Wat is Maliebaan 10 in Leiden waard?
Maliebaan 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.249.080 (bandbreedte € 1.099.190 – € 1.398.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maliebaan 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maliebaan 10 in Leiden is in oktober 2026 € 1.210.305 (bandbreedte € 1.149.790 – € 1.270.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Maliebaan 10 in Leiden?
Voor Maliebaan 10 adviseren wij een bod van € 1.289.097 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maliebaan 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maliebaan 10 in Leiden bedragen € 6.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.249.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.108 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maliebaan 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maliebaan 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 45.579) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maliebaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Maliebaan 10 ligt rond € 1.249.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maliebaan 10?
Huishoudens in de buurt van Maliebaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.