Huiswaardemeter

Woningwaarde Maliebaan 6

2311CC Leiden

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.217.344
+3,8%
[ € 1.071.263 – € 1.363.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.179.026[ € 1.120.075 – € 1.237.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.256.908[ € 1.192.880 – € 1.318.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Maliebaan 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.217.344 (€ 5.967 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +0,3%
+€ 44.42112 maanden +3,8%
€ -1.01912 mnd vs. NL -0,1%
Maliebaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.217.344 voor Maliebaan 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maliebaan 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.256.908. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.217.344.

Verwachte verkoopprijs Maliebaan 6
€ 1.256.908[ € 1.192.880 – € 1.318.446 ]
Verkoper houdt over€ 1.241.832−€ 15.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.284.196+€ 27.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.256.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.241.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maliebaan 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.179.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.780 per m².

Verwachte vraagprijs Maliebaan 6
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 1.179.026[ € 1.120.075 – € 1.237.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.780[ € 5.491 – € 6.069 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maliebaan 6 adviseren wij in een bod van € 1.256.908, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.179.026 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.217.344+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.256.908+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.319.753+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maliebaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.179.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maliebaan 6 in Leiden bedragen € 6.169 per maand bij een woningwaarde van € 1.217.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.953
OZB€ 107
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.143.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maliebaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.217.344
Verwachte verkoopprijs€ 1.256.908
Verwachte vraagprijs€ 1.179.026
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheidslaan 820, 2321DX Leiden
Vrijheidslaan 820
1992 · 229 m²
€ 599.930
Straatbeeld van Vlietweg 24, 2323LB Leiden
Vlietweg 24
2009 · 210 m²
€ 1.085.945
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maliebaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.217.344 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maliebaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maliebaan 6 in Leiden.

Wat is Maliebaan 6 in Leiden waard?
Maliebaan 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.217.344 (bandbreedte € 1.071.263 – € 1.363.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maliebaan 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maliebaan 6 in Leiden is in oktober 2026 € 1.179.026 (bandbreedte € 1.120.075 – € 1.237.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Maliebaan 6 in Leiden?
Voor Maliebaan 6 adviseren wij een bod van € 1.256.908 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maliebaan 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maliebaan 6 in Leiden bedragen € 6.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.217.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.953 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maliebaan 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maliebaan 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 44.421) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maliebaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Maliebaan 6 ligt rond € 1.217.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maliebaan 6?
Huishoudens in de buurt van Maliebaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.