Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersteeg 2A

2311HZ Leiden

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.818
+3,8%
[ € 567.440 – € 722.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.268[ € 592.105 – € 654.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.113[ € 632.960 – € 699.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersteeg 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.818 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds september +0,3%
+€ 23.53012 maanden +3,8%
€ -53912 mnd vs. NL -0,1%
Watersteeg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.818 voor Watersteeg 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersteeg 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.113. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.818.

Verwachte verkoopprijs Watersteeg 2A
€ 667.113[ € 632.960 – € 699.587 ]
Verkoper houdt over€ 658.525−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.605+€ 15.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersteeg 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Watersteeg 2A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 623.268[ € 592.105 – € 654.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersteeg 2A adviseren wij in een bod van € 667.113, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 623.268 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.818+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.113+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.469+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersteeg 2A zal in bij een vraagprijs van € 623.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersteeg 2A in Leiden bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 644.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersteeg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.818
Verwachte verkoopprijs€ 667.113
Verwachte vraagprijs€ 623.268
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 23, 2311KG Leiden
Plantsoen 23
1895 · 249 m²
€ 1.411.164
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersteeg 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 644.818 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Watersteeg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersteeg 2A in Leiden.

Wat is Watersteeg 2A in Leiden waard?
Watersteeg 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.818 (bandbreedte € 567.440 – € 722.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersteeg 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Watersteeg 2A in Leiden is in oktober 2026 € 623.268 (bandbreedte € 592.105 – € 654.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersteeg 2A in Leiden?
Voor Watersteeg 2A adviseren wij een bod van € 667.113 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersteeg 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watersteeg 2A in Leiden bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersteeg 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersteeg 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.530) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersteeg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Watersteeg 2A ligt rond € 644.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersteeg 2A?
Huishoudens in de buurt van Watersteeg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.