Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantage 3

2311JB Leiden

287 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.255.186
+3,8%
[ € 1.104.564 – € 1.405.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.223.130[ € 1.161.974 – € 1.284.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.293.517[ € 1.235.178 – € 1.365.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantage 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.255.186 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.882Sinds september +0,3%
+€ 45.80212 maanden +3,8%
€ -1.05112 mnd vs. NL -0,1%
Plantage 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.255.186 voor Plantage 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantage 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.293.517. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.255.186.

Verwachte verkoopprijs Plantage 3
€ 1.293.517[ € 1.235.178 – € 1.365.197 ]
Verkoper houdt over€ 1.278.038−€ 15.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.321.537+€ 28.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.293.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.278.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantage 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.223.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Plantage 3
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 1.223.130[ € 1.161.974 – € 1.284.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantage 3 adviseren wij in een bod van € 1.293.517, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.223.130 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.255.186+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.293.517+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.358.193+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantage 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.223.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantage 3 in Leiden bedragen € 6.376 per maand bij een woningwaarde van € 1.255.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.138
OZB€ 110
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.209.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantage 3

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.255.186
Verwachte verkoopprijs€ 1.293.517
Verwachte vraagprijs€ 1.223.130
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 105, 2311KM Leiden
Plantsoen 105
1875 · 242 m²
€ 1.377.418
Straatbeeld van Plantsoen 23, 2311KG Leiden
Plantsoen 23
1895 · 249 m²
€ 1.411.164
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plantage 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.255.186 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plantage 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantage 3 in Leiden.

Wat is Plantage 3 in Leiden waard?
Plantage 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.255.186 (bandbreedte € 1.104.564 – € 1.405.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantage 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Plantage 3 in Leiden is in oktober 2026 € 1.223.130 (bandbreedte € 1.161.974 – € 1.284.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantage 3 in Leiden?
Voor Plantage 3 adviseren wij een bod van € 1.293.517 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantage 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Plantage 3 in Leiden bedragen € 6.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.255.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.138 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantage 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantage 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 45.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantage 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Plantage 3 ligt rond € 1.255.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantage 3?
Huishoudens in de buurt van Plantage 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.