Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantage 8

2311JC Leiden

245 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.296.460
+3,8%
[ € 1.140.885 – € 1.452.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.256.275[ € 1.193.461 – € 1.319.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.337.931[ € 1.269.843 – € 1.403.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantage 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.460 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +0,3%
+€ 47.30812 maanden +3,8%
€ -1.08612 mnd vs. NL -0,1%
Plantage 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.460 voor Plantage 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantage 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.337.931. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.460.

Verwachte verkoopprijs Plantage 8
€ 1.337.931[ € 1.269.843 – € 1.403.511 ]
Verkoper houdt over€ 1.321.964−€ 15.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.366.840+€ 28.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.337.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.321.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantage 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.256.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.128 per m².

Verwachte vraagprijs Plantage 8
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 1.256.275[ € 1.193.461 – € 1.319.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.128[ € 4.871 – € 5.384 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantage 8 adviseren wij in een bod van € 1.337.931, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.256.275 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.460+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.337.931+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.404.828+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantage 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.256.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantage 8 in Leiden bedragen € 6.572 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.340
OZB€ 114
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantage 8

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.460
Verwachte verkoopprijs€ 1.337.931
Verwachte vraagprijs€ 1.256.275
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 105, 2311KM Leiden
Plantsoen 105
1875 · 242 m²
€ 1.377.418
Straatbeeld van Plantsoen 23, 2311KG Leiden
Plantsoen 23
1895 · 249 m²
€ 1.411.164
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plantage 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.296.460 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Plantage 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantage 8 in Leiden.

Wat is Plantage 8 in Leiden waard?
Plantage 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.460 (bandbreedte € 1.140.885 – € 1.452.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantage 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Plantage 8 in Leiden is in oktober 2026 € 1.256.275 (bandbreedte € 1.193.461 – € 1.319.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantage 8 in Leiden?
Voor Plantage 8 adviseren wij een bod van € 1.337.931 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantage 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Plantage 8 in Leiden bedragen € 6.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.340 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantage 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantage 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 47.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantage 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Plantage 8 ligt rond € 1.296.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantage 8?
Huishoudens in de buurt van Plantage 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.