Huiswaardemeter

Woningwaarde Rembrandtstraat 22

2311VW Leiden

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 6.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.432
+3,8%
[ € 760.700 – € 968.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.882[ € 795.988 – € 879.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.824[ € 846.135 – € 935.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Rembrandtstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.432 (€ 6.310 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,3%
+€ 31.54312 maanden +3,8%
€ -72412 mnd vs. NL -0,1%
Rembrandtstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.432 voor Rembrandtstraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rembrandtstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.824. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 864.432.

Verwachte verkoopprijs Rembrandtstraat 22
€ 891.824[ € 846.135 – € 935.202 ]
Verkoper houdt over€ 880.764−€ 11.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.810+€ 19.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rembrandtstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.116 per m².

Verwachte vraagprijs Rembrandtstraat 22
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 837.882[ € 795.988 – € 879.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.116[ € 5.810 – € 6.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rembrandtstraat 22 adviseren wij in een bod van € 891.824, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 837.882 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.432+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.824+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.415+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rembrandtstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 837.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rembrandtstraat 22 in Leiden bedragen € 4.396 per maand bij een woningwaarde van € 864.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.227
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rembrandtstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.432
Verwachte verkoopprijs€ 891.824
Verwachte vraagprijs€ 837.882
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 105, 2311KM Leiden
Plantsoen 105
1875 · 242 m²
€ 1.377.418
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rembrandtstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.432 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rembrandtstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rembrandtstraat 22 in Leiden.

Wat is Rembrandtstraat 22 in Leiden waard?
Rembrandtstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.432 (bandbreedte € 760.700 – € 968.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rembrandtstraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rembrandtstraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 837.882 (bandbreedte € 795.988 – € 879.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Rembrandtstraat 22 in Leiden?
Voor Rembrandtstraat 22 adviseren wij een bod van € 891.824 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rembrandtstraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rembrandtstraat 22 in Leiden bedragen € 4.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.227 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rembrandtstraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rembrandtstraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.543) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rembrandtstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rembrandtstraat 22 ligt rond € 864.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rembrandtstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rembrandtstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.