Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsweg 33

2312AB Leiden

Te koop
45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.592
+2,9%
[ € 301.481 – € 383.703 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.401[ € 338.804 – € 374.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsweg 33 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 342.592 (€ 7.613 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds mei +0,3%
+€ 9.57212 maanden +2,9%
€ -4.55012 mnd vs. NL -1,4%
Morsweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.592 voor Morsweg 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsweg 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.401. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 342.592.

Verwachte verkoopprijs Morsweg 33
€ 356.401[ € 338.804 – € 374.468 ]
Verkoper houdt over€ 351.231−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.679+€ 9.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.231

Wat is de vraagprijs?

Morsweg 33 in Leiden staat in te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.311 per m².

Vraagprijs Morsweg 33
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.311[ € 6.946 – € 7.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 428.143[ € 320.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsweg 33 adviseren wij in een bod van € 356.401, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.592+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.401+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.221+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsweg 33 in Leiden bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 342.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.592
Verwachte verkoopprijs€ 356.401
Vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (15%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 306.345
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 84.894
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 497.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.592 is Morsweg 33 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morsweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsweg 33 in Leiden.

Wat is Morsweg 33 in Leiden waard?
Morsweg 33 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.592 (bandbreedte € 301.481 – € 383.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Morsweg 33 in Leiden?
Morsweg 33 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsweg 33 in Leiden?
Voor Morsweg 33 adviseren wij een bod van € 356.401 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsweg 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsweg 33 in Leiden bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsweg 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsweg 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morsweg 33 ligt rond € 342.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsweg 33?
Huishoudens in de buurt van Morsweg 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.