Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsweg 39

2312AB Leiden

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.668
+3,8%
[ € 287.468 – € 365.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.557[ € 298.829 – € 330.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.684[ € 323.632 – € 357.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsweg 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.668 (€ 6.533 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,3%
+€ 11.92012 maanden +3,8%
€ -27412 mnd vs. NL -0,1%
Morsweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.668 voor Morsweg 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsweg 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.684. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 326.668.

Verwachte verkoopprijs Morsweg 39
€ 339.684[ € 323.632 – € 357.699 ]
Verkoper houdt over€ 334.697−€ 4.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.628+€ 8.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsweg 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.291 per m².

Verwachte vraagprijs Morsweg 39
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 314.557[ € 298.829 – € 330.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.291[ € 5.977 – € 6.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsweg 39 adviseren wij in een bod van € 339.684, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 314.557 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.668+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.684+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.668+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 314.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsweg 39 in Leiden bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 326.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.668
Verwachte verkoopprijs€ 339.684
Verwachte vraagprijs€ 314.557
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.668 is Morsweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morsweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsweg 39 in Leiden.

Wat is Morsweg 39 in Leiden waard?
Morsweg 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.668 (bandbreedte € 287.468 – € 365.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsweg 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morsweg 39 in Leiden is in oktober 2026 € 314.557 (bandbreedte € 298.829 – € 330.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsweg 39 in Leiden?
Voor Morsweg 39 adviseren wij een bod van € 339.684 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsweg 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsweg 39 in Leiden bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsweg 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsweg 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.920) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morsweg 39 ligt rond € 326.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsweg 39?
Huishoudens in de buurt van Morsweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.