Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Tasstraat 11

2312AG Leiden

49 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.579
+3,8%
[ € 211.710 – € 269.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.407[ € 218.887 – € 241.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.201[ € 238.149 – € 263.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Tasstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.579 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,3%
+€ 8.77912 maanden +3,8%
€ -20112 mnd vs. NL -0,1%
Van der Tasstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.579 voor Van der Tasstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Tasstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.201. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 240.579.

Verwachte verkoopprijs Van der Tasstraat 11
€ 251.201[ € 238.149 – € 263.217 ]
Verkoper houdt over€ 247.188−€ 4.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.375+€ 7.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Tasstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Tasstraat 11
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 230.407[ € 218.887 – € 241.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Tasstraat 11 adviseren wij in een bod van € 251.201, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 230.407 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.579+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.201+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.761+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Tasstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 230.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Tasstraat 11 in Leiden bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 240.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Tasstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.579
Verwachte verkoopprijs€ 251.201
Verwachte vraagprijs€ 230.407
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.579 is Van der Tasstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van der Tasstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Tasstraat 11 in Leiden.

Wat is Van der Tasstraat 11 in Leiden waard?
Van der Tasstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.579 (bandbreedte € 211.710 – € 269.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Tasstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Tasstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 230.407 (bandbreedte € 218.887 – € 241.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Tasstraat 11 in Leiden?
Voor Van der Tasstraat 11 adviseren wij een bod van € 251.201 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Tasstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Tasstraat 11 in Leiden bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Tasstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Tasstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.779) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Tasstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Van der Tasstraat 11 ligt rond € 240.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Tasstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van der Tasstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.