Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Tasstraat 2

2312AH Leiden

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.264
+3,8%
[ € 287.992 – € 366.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.606[ € 324.686 – € 358.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Tasstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.264 (€ 6.545 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,3%
+€ 11.94212 maanden +3,8%
€ -27412 mnd vs. NL -0,1%
Van der Tasstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.264 voor Van der Tasstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Tasstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.606. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 327.264.

Verwachte verkoopprijs Van der Tasstraat 2
€ 340.606[ € 324.686 – € 358.864 ]
Verkoper houdt over€ 335.609−€ 4.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.568+€ 8.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Tasstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.300 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Tasstraat 2
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.300[ € 5.985 – € 6.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Tasstraat 2 adviseren wij in een bod van € 340.606, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.264+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.606+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.636+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Tasstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Tasstraat 2 in Leiden bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 327.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Tasstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.264
Verwachte verkoopprijs€ 340.606
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.264 is Van der Tasstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van der Tasstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Tasstraat 2 in Leiden.

Wat is Van der Tasstraat 2 in Leiden waard?
Van der Tasstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.264 (bandbreedte € 287.992 – € 366.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Tasstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Tasstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Tasstraat 2 in Leiden?
Voor Van der Tasstraat 2 adviseren wij een bod van € 340.606 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Tasstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Tasstraat 2 in Leiden bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Tasstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Tasstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.942) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Tasstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Van der Tasstraat 2 ligt rond € 327.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Tasstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Tasstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.