Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Gijzensteeg 9

2312CT Leiden

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.931
+3,8%
[ € 344.899 – € 438.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.120[ € 357.314 – € 394.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.407[ € 387.328 – € 428.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Gijzensteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.931 (€ 5.850 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,3%
+€ 14.30212 maanden +3,8%
€ -32812 mnd vs. NL -0,1%
Maria Gijzensteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.931 voor Maria Gijzensteeg 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Gijzensteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.407. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.931.

Verwachte verkoopprijs Maria Gijzensteeg 9
€ 408.407[ € 387.328 – € 428.100 ]
Verkoper houdt over€ 402.665−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.725+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Gijzensteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.614 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Gijzensteeg 9
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 376.120[ € 357.314 – € 394.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.614[ € 5.333 – € 5.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Gijzensteeg 9 adviseren wij in een bod van € 408.407, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.120 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.931+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.407+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.827+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Gijzensteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 376.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Gijzensteeg 9 in Leiden bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 391.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Gijzensteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.931
Verwachte verkoopprijs€ 408.407
Verwachte vraagprijs€ 376.120
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Gijzensteeg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria Gijzensteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Gijzensteeg 9 in Leiden.

Wat is Maria Gijzensteeg 9 in Leiden waard?
Maria Gijzensteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.931 (bandbreedte € 344.899 – € 438.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Gijzensteeg 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maria Gijzensteeg 9 in Leiden is in oktober 2026 € 376.120 (bandbreedte € 357.314 – € 394.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Gijzensteeg 9 in Leiden?
Voor Maria Gijzensteeg 9 adviseren wij een bod van € 408.407 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Gijzensteeg 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Gijzensteeg 9 in Leiden bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Gijzensteeg 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Gijzensteeg 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.302) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Gijzensteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Maria Gijzensteeg 9 ligt rond € 391.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Gijzensteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Maria Gijzensteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.