Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Gijzenplein 30

2312CV Leiden

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.754
+3,8%
[ € 421.304 – € 536.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.363[ € 437.345 – € 483.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.880[ € 472.333 – € 522.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Gijzenplein 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.754 (€ 5.319 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,3%
+€ 17.47012 maanden +3,8%
€ -40112 mnd vs. NL -0,1%
Maria Gijzenplein 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.754 voor Maria Gijzenplein 30 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Gijzenplein 30 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.880. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.754.

Verwachte verkoopprijs Maria Gijzenplein 30
€ 497.880[ € 472.333 – € 522.051 ]
Verkoper houdt over€ 491.153−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.988+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Gijzenplein 30 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Gijzenplein 30
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 460.363[ € 437.345 – € 483.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.859 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Gijzenplein 30 adviseren wij in een bod van € 497.880, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.363 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.754+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.880+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.774+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Gijzenplein 30 zal in bij een vraagprijs van € 460.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Gijzenplein 30 in Leiden bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 478.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Gijzenplein 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.754
Verwachte verkoopprijs€ 497.880
Verwachte vraagprijs€ 460.363
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 560.438
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.754 ligt Maria Gijzenplein 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maria Gijzenplein 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Gijzenplein 30 in Leiden.

Wat is Maria Gijzenplein 30 in Leiden waard?
Maria Gijzenplein 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.754 (bandbreedte € 421.304 – € 536.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Gijzenplein 30 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maria Gijzenplein 30 in Leiden is in oktober 2026 € 460.363 (bandbreedte € 437.345 – € 483.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Gijzenplein 30 in Leiden?
Voor Maria Gijzenplein 30 adviseren wij een bod van € 497.880 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Gijzenplein 30 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Gijzenplein 30 in Leiden bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Gijzenplein 30 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Gijzenplein 30 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.470) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Gijzenplein 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Maria Gijzenplein 30 ligt rond € 478.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Gijzenplein 30?
Huishoudens in de buurt van Maria Gijzenplein 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.