Huiswaardemeter

Woningwaarde Stille Mare 8B

2312DH Leiden

37 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1650Bouwjaar
€ 7.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.527
+3,8%
[ € 231.904 – € 295.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.051[ € 240.398 – € 265.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.437[ € 260.351 – € 287.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Stille Mare 8B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.527 (€ 7.122 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,3%
+€ 9.61612 maanden +3,8%
€ -22112 mnd vs. NL -0,1%
Stille Mare 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.527 voor Stille Mare 8B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stille Mare 8B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.437. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.527.

Verwachte verkoopprijs Stille Mare 8B
€ 274.437[ € 260.351 – € 287.757 ]
Verkoper houdt over€ 270.168−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.076+€ 7.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stille Mare 8B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.839 per m².

Verwachte vraagprijs Stille Mare 8B
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 253.051[ € 240.398 – € 265.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.839[ € 6.497 – € 7.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stille Mare 8B adviseren wij in een bod van € 274.437, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.051 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.527+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.437+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.159+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stille Mare 8B zal in bij een vraagprijs van € 253.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stille Mare 8B in Leiden bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 263.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stille Mare 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.527
Verwachte verkoopprijs€ 274.437
Verwachte vraagprijs€ 253.051
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.527 is Stille Mare 8B een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stille Mare 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stille Mare 8B in Leiden.

Wat is Stille Mare 8B in Leiden waard?
Stille Mare 8B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.527 (bandbreedte € 231.904 – € 295.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stille Mare 8B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stille Mare 8B in Leiden is in oktober 2026 € 253.051 (bandbreedte € 240.398 – € 265.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Stille Mare 8B in Leiden?
Voor Stille Mare 8B adviseren wij een bod van € 274.437 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stille Mare 8B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stille Mare 8B in Leiden bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stille Mare 8B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stille Mare 8B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.616) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stille Mare 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Stille Mare 8B ligt rond € 263.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stille Mare 8B?
Huishoudens in de buurt van Stille Mare 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.