Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanhof 156

2312EJ Leiden

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.013
+3,8%
[ € 297.451 – € 378.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.416[ € 308.195 – € 340.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.180[ € 334.083 – € 369.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanhof 156 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.013 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.33412 maanden +3,8%
€ -28312 mnd vs. NL -0,1%
Pelikaanhof 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.013 voor Pelikaanhof 156 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanhof 156 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.180. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.013.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanhof 156
€ 352.180[ € 334.083 – € 369.251 ]
Verkoper houdt over€ 347.056−€ 5.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.374+€ 9.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanhof 156 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanhof 156
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 324.416[ € 308.195 – € 340.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanhof 156 adviseren wij in een bod van € 352.180, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.416 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.013+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.180+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.789+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanhof 156 zal in bij een vraagprijs van € 324.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanhof 156 in Leiden bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 338.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanhof 156

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.013
Verwachte verkoopprijs€ 352.180
Verwachte vraagprijs€ 324.416
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 560.438
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.013 is Pelikaanhof 156 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelikaanhof 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanhof 156 in Leiden.

Wat is Pelikaanhof 156 in Leiden waard?
Pelikaanhof 156 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.013 (bandbreedte € 297.451 – € 378.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 156 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 156 in Leiden is in oktober 2026 € 324.416 (bandbreedte € 308.195 – € 340.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanhof 156 in Leiden?
Voor Pelikaanhof 156 adviseren wij een bod van € 352.180 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanhof 156 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanhof 156 in Leiden bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanhof 156 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanhof 156 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.334) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanhof 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanhof 156 ligt rond € 338.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanhof 156?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanhof 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.